動画配信

マンガで読める 生島ヒロシの「相続一直線」出版記念講演


講師 シー・エフ・ネッツグループ代表
倉橋 隆行CPM

 マンガで読める 生島ヒロシの「相続一直線」出版記念講演の
第2部、第3部の収録分の動画となります。
(※生島ヒロシ氏のトーク部分 第一部の収録は御座いません。
  何卒、ご了承下さい。)

倉橋が講師を務めます第2部は
「実際に学ぶ相続の問題点と回避策」と題し、相続税の課税計算のシステム
に触れ、本年の1月1日に施行された相続税の新税制を分りやすく解説。
 実例を踏まえ、不動産投資に有効なレバレッジ効果のお話と資産向上に繋がる
相続税圧縮効果とはどのような事なのかを話しています。

第3部では株式会社 鎌倉鑑定 代表取締役 小林 雅裕がお客様からの実際の
ご相談から相続に関するトラブルの事例と回避策などを具体的に解説しています。

【内容】
●法定相続分による認識の違い
●底地の相続税の問題
●不動産運用の誤りと解決
●生前贈与の認識の誤り
●都心小規模宅地の運用と法人化
●権利の移転の失敗によるトラブル などなど・・・

第3部 コメンテーター
株式会社 鎌倉鑑定 代表取締役 小林 雅裕
税理士 三原 佳人

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2016年010月配信

なぜ、いま、資産防衛策が不動産投資に向かうのか


講師 シー・エフ・ネッツグループ代表
倉橋 隆行CPM

いま、日本経済を読み解くとリスクの影を意識する。
現在、様々な形で増税が叫ばれている。
実業家、資産家、あるいは人並み以上に努力し勤め、資産を築いた方々、
同様な現役の方々に至るまで、将来的な経済に不安を持っている人は
少なくないだろう。
 昨年度、増税された相続税や、将来に向けて消費税の増税など、
今後、概ね減税の話など浮上しない。

資産家の多くは、不動産投資などを進めていくと、おのずと累進課税の
増税や相続対策にぶつかることになり、その後、どのようにして資産を
後継者に譲って行くのかの疑問を持つ方も多いのに、なかなか結果に
たどり着くことはない。

今すべき方向性は?
日本の景気の動向を確認しながら
倉橋が自らの経験則上の「資産防衛策」の見地から、具体的な
資産防衛策や相続対策、事業継承などを交え今後の施策を解説。

【講義内容】
1.日本のマクロ経済から考察されるキーワード
2.資産とお金の基本的な話
3.昭和21年に公布された財産税法と預金封鎖
4.不動産投資の基礎知識
5.相続対策にも不動産投資が有効
6.さらに法人化で相続対策と事業継承
7.いまある資産を後継者に継承させるには
8.実務に基づく具体的手法
9.その他

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2016年06月配信(前編)

2016年06月配信(後編)

「今は売り時?資産組み換えメゾット大公開」


前編講師
東京支社AM事業部 藤原 浩行CPM


後編講師
東京支社AM事業部 野崎 恭一CPM

2015年12月収録セミナーです。
第一部を不動産コンサルタントの藤原がお話ししています。
第二部を不動産コンサルタントの野崎が務めます。

日本の景気の動向を確認しながら
今すべき方向性は? 局面に応じ不動産投資を丸裸にする9つの指標を
もとに不動産投資、資産運用の見直しのポイントをお教えします。

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2016年02月配信(前編)

2016年02月配信(後編)

 不動産購入初心者必見!!「確定申告セミナー」


銀座タックスコンサルティング
税理士 保立 秀人

不動産投資をはじめ、さて申告の方法は?節税は可能?
慣れず、方法が良くわからないという方のために
昨年年末、税理士の保立が確定申告の事前準備を解説したセミナーを
下記内容で動画配信致します。
1.青色申告のメリット
2.事業的規模とは
3.費用にできるものって何?
4.減価償却とは?
5.修繕費と資本的支出って何?
6.不動産所得が赤字の場合はどうするの?
7.共済の活用

お楽しみ下さい。
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2016年02月配信

「底地整理による資産組替え術」

「底地整理による資産組替え術」です。

底地は、借地権のその権利特性から地代の滞納はまれであり、手のかからない
不動産資産といえます。
そのため、契約書もなく法定更新を続けるケースも多く見られます。
それにより、様々なきっかけを元に非常に厄介な資産に変貌する場合があります。

地代の値上げ交渉決裂・更新料支払拒絶・借地人の相続・借地人の
建替え依頼・借地人の転貸・借地人の借地権売却依頼・借地人の破産…
特に、借地人側の代替わりに伴い、借地権という強い権利もあいまって、
解決の困難な長期的なトラブルになることがほとんどです。
トラブルになる前に事前にきちんとした対策を打つ!

底地売却と事業用資産の買換え特例を活用し、収益不動産への組み換えを行い、
収益性の大幅な改善だけでなく、郊外の減価償却のない土地資産から、都心部の
減価償却の使える建物資産へ資産の移転。
 相続税圧縮も可能?!
 毎年の持分贈与による収益移転をはかり、規模によっては資産管理会社を設立。
贈与や相続効果を享受することが可能になります。

 底地整理から資産運用、相続対策の方法等、、
倉橋が分り易く解説しています。

 このセミナーは2009年収録のものです。
(ご注意:税制・法律につきましては2009年当時のものを利用しております。
 ご了承ください)

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2015年11月配信

「不動産投資法人のメリットとは?」

不動産投資を進めていくと、おのずと累進課税の増税と相続対策にぶつかることになる。私自身、まだ若かりし頃に不動産投資を進め、40歳を越える頃には、気が付けば5億円以上の不動産に投資していた。サラリーマン時代には所得も向上し、不動産所得も増え続け、将来的な老後には全くの不安を感じてもいなかった。

ところが、である。資産を拡大させるには、不動産投資は明らかに有利なのだが、拡大させればさせるほど、総合所得で所得税がとてつもなく拡大し、さらに純資産は過剰になり、相続対策を意識せざるをえなくなる。気が付いてみれば、当社に相続対策で相談に来る人達以上の資産を築きあげてしまったが、振り返ってみるともっと早くからやっておかなくてはならなかったことが沢山あったことに気付いた。

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。

私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。

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2015年08月配信

2014年を締めくくる会員様限定のスペシャルセミナー


第一部講師
CFネッツ 副社長・東京本社長 木内 哲也


第三部講師
講師 シー・エフ・ネッツグループ代表
倉橋 隆行CPM

会員限定イベントで行ったCFネッツを代表する3名のセミナーを一挙公開。
第一部は現場からの不動産市場を分析した内容、そして三部ではシー・エフ・ネッツグループ代表の倉橋がに2015年の不動産市場を大胆に分析。三者三様のセミナー内容です。会員限定イベントに参加できなかった方も、参加した方も復習の意味でぜひご覧いただければと思います。

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2015年03月配信(第一部)

2015年03月配信(第三部)

「知らないと損する 相続の仕組み」


第一部講師
銀座タックスコンサルティング 
税理士 保立 秀人


第二部講師
シー・エフ・ネッツグループ代表
倉橋 隆行CPM

来年、相続税制改正となります。
相続の正しい知識を基に、出来うる限りの最善策を導き出す事が将来のご自身、ご家族の為になります。
損しない為に、相続税の圧縮を考えていただき、出来る対策を!

Disc1では銀座タックスコンサルティング 保立が税理士の目線から、来年に控えた相続税制の改正のポイントと実務的内容を踏まえ相続対策について解説しています。

Disc2は代表 倉橋による資産運用の考えに立ち、健全なバランスシートの構築の解説をはじめ、不動産投資に有効なレバッレッジの効果を説明相続の仕組みを確認しながら、税制改正後の相続対策のポイントを不動産コンサルタントの立場で解説しています。

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2014年11月配信(第一部)

2014年11月配信(第二部)

「借地権トラブル解決に必要な基礎知識」


第一部講師
プロパティマネジメント事業部 管理課
不動産コンサルタント 伊藤成規


第二部講師
アセットマネジメント事業部 
不動産コンサルタント 玉木 透

今回配信の動画はCFネッツ賃貸管理 管理課の伊藤とアセットマネジメントの玉木が講師を務めましたセミナー「借地権トラブル解決に必要な基礎知識」です。

つい最近、開催いたしましたCFネッツのセミナーの収録版です。

相続準備に伴う資産処分や相続発生時に借地権付土地、すなわち貸付地の処分に伴い発生するトラブルが散見されます。借地権者保護の観点から土地所有者にとっては不利な契約内容になっているため、処分しようと思っても上手くいかず苦慮されている方、おりませんか? 昔ながらの土地柄で戦後間もないころから貸付地となっている所では聞く機会が多いトラブルです。

収録動画 第一部では借地権と相続税の基本知識と、相続発生時のシミュレーションを弊社管理課リーダーで行政書士でもある伊藤成規が
説明しています。

第二部では弊社アセットマネジメント事業部所属の玉木透から、実務に即した内容となる案件及び弊社からご提案した内容の説明をしています。

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2014年06月配信(前編)

2014年6月配信(後編)

「損しない確定申告 資産管理会社設立のメリット」

今回配信の動画は倉橋が講師を務めましたセミナー「損しない確定申告 資産管理会社設立のメリット」です。

つい最近、開催いたしましたCFネッツのセミナーの収録版です。

不動産投資によって不動産収入を得た場合、必ず確定申告をしなければなりません。そして、不動産投資を行い続け、キャッシュフローを得、単純に納税を行い続けると、殆んど利益が出なのが不動産投資の現実となります。

では、なぜ、不動産投資を行うのか。不動産投資は実業であり、経営的な素養が必要となります。

不動産投資を行う一方、計画的な修繕や追加の投資計画を立て、資産規模が拡大すれば相続、企業においては事業継承などの戦略的なスケジュールと実行が、不動産投資で成功するセオリーとなります。

不動産投資事情を解説、最近の税制の動向についてふまえながら、法人化のメリットについて説明しています。

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2014年02月配信

首都圏不動産投資「現状と将来予測」


第一部講師
シー・エフ・ネッツ副社長
木内 哲也CPM/CCIM


第二部講師
シー・エフ・ネッツグループ代表
倉橋 隆行CPM

今年7月猛暑の中、開催いたしましたCFネッツのセミナーの収録版です。

第1部 木内が過去の取引実績に基づき、人口変動・世帯変動や金融機関の動きを分析し、現在、どのような物件が動いているのか、失敗しない為にはどのような物件を購入したらよいのを実務実績と最新データを元に解説しています。

第2部 倉橋による不動産投資の将来予測。過去のバブルの時代の実体験に基づき、どのように動くと考えられるのか。現在、アベノミクスの影響により株価が大幅に上がってきています。株価の上昇トレンドと比較し、不動産がどのようなトレンドを描くのか。そして、これから首都圏においてキャップレートがどれくらいまで下降するのか。経済背景から不動産の価値はどのくらい上昇するのか。さらに、あらゆる税制改正等の政策的要因の影響でどのように不動産が動くのかということについて解説をしています。

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2013年09月配信(前編)

2013年09月配信(後編)

「馬鹿に効く薬。」出版記念講演

今回配信の動画は倉橋の「馬鹿に効く薬。」出版記念講演です。

今年2月に週刊住宅新聞社より出版した「馬鹿に効く薬。」
CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行のサクセスストリー!?
自らの生い立ちの中で育まれた感性と考え方を元に学生時代に起業、挫折もあり、実社会に矛盾を抱きながらも他のせいにする事無く、仕事に見出す達成感、満足感が自らを成長させるものとし、仕事に打ち込
ん出来た。振り返ると、人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学があった。書籍出版を通じ、世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説。

CFネッツグループの基本理念の成り立ちを感じて頂けるものかも知れません。

「馬鹿に効く薬。」のご購入はAmazonをご利用下さい

「馬鹿に効く薬。」に収録された「倉橋の書」はこちら

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2013年06月配信(前編)

2013年06月配信(後編)

「成功するためのワンルーム堅実購入法」

不動産コンサルタント 剱持 暁CPM
ワンルーム販売戸数3年連続トップであり、総販売戸数200戸を超える劔持暁CPMがお届けする初心者向けワンルーム購入法!今人気のあるワンルームマンション投資。今まで買えなかった、拾えなかった好立地物件や高利回りの物件が震災以降ゴロゴロと市場には出回っています。しかしそんな中、私が自信をもってご紹介しているワンルームマンションというのはほんのごく一部なのです。物件の選定を間違えるとそこには大きなリスクが待っています。低いリスクで賢くキャッシュフローを残し堅実に資産を築くためには、どのような物件を選別し買い進めていけばいいのでしょうか。堅実に資産を築くために成功するポイントを分かりやすくご説明いたします。

不動産投資に興味がある方、これから始めようにも、どんな物件を購入すればいいか分からないという方必見のワンルーム堅実セミナーです!

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2012年07月配信(前編)

2012年07月配信(後編)

倉橋隆行の「失敗しない人生の設計と診断」「仕事をやめて、家賃収入で暮らしたい」不動産投資をしたいというお客様と話していると、よくこんな言葉を耳にします。それに対し、こう伝えます。「仕事 をやめるのをやめなさい」と。なぜなら、不動産投資を有利な条件で行うには、人的信用力が高いことが必要になるからです。こうした間違いった選択をする人 を数多く目にしてきたからこそ、今回 警鐘を鳴らす意味も込めて「後悔しない人生の歩き方」についてのセミナーをご紹介します。詳細はこちらをご覧ください

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